O mercado imobiliário comemora os bons resultados na venda de apartamentos na planta, que nos últimos anos tem entregue ótima valorização aos adquirentes que podem investir com o intuito de obter lucro com a revenda da unidade depois de pronta, ou de rentabilizar o capital investido com a locação.

Por outro lado, aumentaram os números de unidades com atraso na entrega das até mesmo a não entrega, onde construtoras passam por dificuldades e acabam lesando consumidores.

Para se proteger, o comprador deve exigir todas as negativas da construtora, verificar se ela é a detentora titular da matrícula do imóvel (analisar a atualizada), conferir se a incorporação está registrada na matrícula, e se tem o registro do patrimônio de afetação, instituto que obriga a construtora ou incorporadora a dividir as contas entre a pessoa jurídica e o empreendimento em construção, onde os recursos com as vendas das unidades são destinadas a uma conta bancária do empreendimento para que seja destinada especificamente na obra. 

Com isso, há uma proteção do recurso dos adquirentes porque evita que os recursos de uma obra sejam utilizados em outra ou para outra finalidade.

Outro importante ponto a ser cuidado, é a consideração do histórico de entregas que a construtora tem, as que reiteradamente entregam com atraso geralmente apresentam problema nas indenizações e qualidade da obra, então se o histórico não é bom, melhor buscar outra opção.

Por último e não menos importante: desconfie daquelas ofertas imperdíveis, com valores muito abaixo da média do mercado, a construção civil tem seus custos, e se a construtora está vendendo muito barato é porque não entregará qualidade.

Um bom corretor de imóveis pode ajudar muito nesse importante momento de compra de um imóvel, seja para morar ou para investimento. Lembre-se que investir em imóveis é uma excelente forma de multiplicar seu capital, mas se a compra for mal feita, além de prejuízos financeiros você ainda terá o prejuízo emocional, então vale o esforço de investigar e conferir as situações apontadas nesse artigo.

Bons negócios!

Estudiosa do comportamento humano e em como a mentalidade direciona acontecimentos desde 2006, Fabia Balena é Graduada em Ciências Econômicas - Unochapecó (CORECON 3339), Graduada em Direito – UNOESC Chapecó (OAB/SC 39507), Pós Graduada em Direito Imobiliário Material e Processual – Escola Paulista de Direito, Pós Graduada em Direito Imobiliário, Notarial e Registral pelo Centro de Excelência em Direito UNOESC. 

Especialista em Leilões – Cursos Carlos Pereira SP, conclusão em junho 2015, Perita em avaliação de Imóveis – Faculdades Energia e Unisindimóveis SC (CNAI 2426), Técnica em Transações Imobiliárias – Senac Chapecó, (CRECI/SC 10408), possui Formação em mediação pelo ENAM - Escola Nacional de mediação e conciliação. 

Além disso é Palestrante, mentora e precursora do curso de direito imobiliário extrajudicial para corretores de imóveis e Coautora do livro “As especialistas de sucesso do mercado imobiliário”.